سال ۹۴ خانه(مسکن) گران میشود یا نه؟؟

      ۱۶ دی ۱۳۹۳      ۰      105 بازدید        

ایا در سال ۹۴ خونه گرون میشه؟ایا میتونیم به خانه به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن نگاه کنیم؟این سوال ها و سوال های اینچنینی شاید برای خیلی ها پیش بیاید و همه به دنبال جوابی برای ان باشند.

700894940928790

.

.

.

 

.

براساس پیش بینی دولتی ها، بازار مسکن شرایط آرامی خواهد داشت. در حال حاضر یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های کسانی که می‌خواهند از مستاجری خلاص شود و یا این‌که ملک بزرگ‌تری بخرند این است که قیمت مسکن ارزان خواهد شد یا خیر؟ برخی از کارشناسان، گرانی را در طالع بازار مسکن می‌بینند و معتقدند نشانه‌های افزایش قیمت‌ها از پایان سال خود را نشان می‌دهد، اما در مقابل دولتی‌ها همچنان از تثبیت قیمت مسکن در آینده بازار سخن می‌گویند.

.

 

.

.

با این وجود، نکته این‌جاست که خانه گران بشود یا نشود، بر اساس آماری که از سوی بانک مرکزی منتشر شده در حال حاضر متقاضیان بازار قدرت خرید چندانی برای خرید مسکن ندارند و سیاست‌های حمایتی دولت نیز تاکنون نتوانسته از بار تعداد بالای متقاضیان مسکن بکاهد.

بر اساس روایت فعالان بازار مسکن مراجعه به فایل‌های خرید و فروش ملک نشان می‌دهد که در مناطق مختلف تهران، خانه‌ای با قیمت هر مترمربع ۲ میلیون تومان سخت پیدا می‌شود و اگر هم چنین رقمی را بنگاه‌های املاک اعلام کنند، مربوط به بناهای قدیمی است؛ به طوری که اغلب آپارتمان‌های نوساز با قیمت‌هایی بالاتر از هر مترمربع ۴ میلیون تومان برای فروش گذاشته می‌شود.

.

.

.

بر این اساس، گزارش میدانی خبرنگار ما نشان می‌دهد که در حال حاضر بنگاه‌های املاک یک واحد آپارتمان ۷۳ متری در منطقه پیروزی، خیابان شکوفه با ۱۰ سال ساخت را ۲۱۵ میلیون و ۳۵۰ تومان برای فروش گذاشته‌اند. در شهرک غرب، خیابان فردوس نیز یک واحد آپارتمان ۶۵ متری با ۱۲ سال ساخت ۴۵۵ میلیون تومان قیمت دارد.

از سوی دیگر، متقاضیان بازار مسکن می‌توانند برای یک واحد آپارتمان ۶۳ متری در طبقه پنجم در مجیدیه جنوبی، بدون آسانسور و با ۱۳ سال ساخت ۳۱۵ میلیون تومان هزینه کنند. همچنین در منطقه شرق تهران یک واحد آپارتمان ۶۶ متری در نیروهوایی، خیابان نهم و با ۱۰ سال ساخت ۲۴۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

.

.

.

متقاضیان مسکن در بازار در همین حال برای خرید آپارتمانی ۶۷ متری در منطقه غرب تهران، خیابان آزادی، با حداقل امکانات و تنها داشتن انباری و بدون پارکینگ و آسانسور ۲۴۴ میلیون و ۵۵۰ تومان باید پرداخت کنند. در دروازه شمیران نیز یک واحد آپارتمان ۵۴ متری با ۱۳ سال ساخت و دارای امکاناتی همچون پارکینگ، انباری و بالکن ۱۸۹ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از خبرآنلاین، از سوی دیگر، در خیابان اشرفی‌اصفهانی یک واحد آپارتمان ۶۸ متری با ۱۲ سال ساخت و با حداقل امکانات، ۲۸۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قیمت دارد. مراجعه به فایل‌های فروش مسکن در منطقه دبستان نیز نشان می‌دهد برای یک واحد آپارتمان ۷۵ متری بدون امکانات و با ۱۶ سال ساخت ۳۷۵ میلیون تومان باید پرداخت.

.

.

.

یک واحد آپارتمان ۷۰ متری با ۱۲ سال ساخت بدون هیچ امکاناتی در منطقه جنت‌آباد شمالی، خیابان انصارالمهدی ۲۴۵ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

 

 

.

.

.

همچنین نظر چند کاربر سایت نیز اینچنین است:

 

.

.

 

.

.

 

علی رغم تلاش گسترده وانجام مصاحبه های پی درپی جهت القاء عدم افزایش قیمت ، به دلایل زیر افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال ۹۴ قطعی واجتناب ناپذیر خواهدبود:
۱- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت سوخت وبدنبال آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی
۲- افزایش چشمگیر نرخ دلار رسمی (۲۰۰ تومان) دربودجه ۹۴ وبه تبع آن افزایش نرخ دلار آزاد
۳-ازبین رفتن جاذبه بازارهای رقیب بویژه بورس و بانکها (باتوجه به تصمیم دولت برای کاهش مجدد نرخ سود سپرده ها) وسرازیرشدن سرمایه های سرگردان از این بازارها به بازار مسکن
۴- کاهش شدید عرضه مسکن درمقابل افزایش تقاضا
۵- قطعا در سال ۹۴ دولت با اهرمهایی از قبیل ایجاد لیزینگ مسکن وافزایش مبلغ وام خرید سعی در تحریک بازار مسکن خواهد داشت چرا؟ جوابش خیلی ساده و واضحه چون مسکن موتورمحرکه لوکوموتیو اقتصاد وتا زمانیکه مسکن در رکودباشه کل اقتصاد هم در رکود خواهدبود
۶- بسیاری از خوش خیالان خرید خود را تا اعلام نتیجه مذاکرات به تعویق انداخته بودند و تصورمیکردند با انجام توافق قیمتها وازجمله دلار نصف خواهند شد !!! حال که مذاکرات به نتیجه نرسیده ایندسته از متقاضیان برای خرید به بازار مسکن هجوم خواهد آورد و این خیز از همین الان برداشته شده و در ماههای آبان و آذر که قاعدتا باید قیمتها نزولی باشد سیر صعودی داشته  

 

 

.

.

.

 

.

مطابق آمار زیر (میانگین قیمت یک متر آپارتمان نوساز در تهران)که درپایان هرماه توسط یکی از سایتهای معتبر وتخصصی مسکن ارائه وقابل مشاهده میباشد ، روند کلی قیمتها در ۹ ماه سال ۹۳ صعودی بوده است :
فروردین ۵٫۵۹ میلیون تومان
اردیبهشت ۵٫۶۴
خرداد ۵٫۸۵
تیر ۶٫۲۰
مرداد ۶٫۳۲
شهریور ۶٫۳۸
مهر ۶٫۱۳
آبان ۶٫۲۳
آذر ۶٫۳۷
همانگونه ملاحظه میفرمائید میانگین قیمت مسکن در تهران از ابتدای سال ۱۳۹۳ تا پایان آذر ۱۳٫۹۵درصد افزایش داشته است(علی رغم کاهش ناچیز در مهرماه ، روند قیمتها در آبان و آذر مجددا صعودی شده است درحالیکه بطور معمول در این فصل از سال قیمتها باید نزولی باشند) .
برای روشن شدن اذهان و آگاهی مالکین عزیز از روند واقعی قیمتها و گمراه نشدن بوسیله برخی آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی در این خصوص بصورت ماهانه ادامه خواهد داشت        

.

.

 

.

.

تا پایان سال ۹۴ کاهش ۲۰ درصدی مسکن ۱۰ درصد تاپایان ۹۵ و قرار گرفتن زیر قیمت تمام شده وثبات تا پایان سال۹۷ وشروع رشد تدریجی از سال ۹۸ و شروع سرمایه گذاری در مسکن از سال ۹۸ با نرخ بازدهی پایین.

 

.

..

 

.

 

 

دسته بندی : اخبار, اقتصادي
برچسب ها :

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید

- کامل کردن گزینه های ستاره دار (*) الزامی است
- آدرس پست الکترونیکی شما محفوظ بوده و نمایش داده نخواهد شد